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一个完整的主题公园要素

发布日期:2019-09-27  标签:
  1. 一、定义

    主题公园现代旅游里在旅游资源的研发过程中孕育产生的新的旅游吸引物,是自然和人文资源、信息资源与企业经营活动相结合的休闲度假和旅游的活动空间,是根据特定的主题(实景和虚拟)、使用现代科技多层次、空间的设置,集诸内容、要素、服务等为一体的现代游玩,休闲的目的地。

  2. 二、主题公园的要素

  3. 1.土地

  1. 充裕的土地储备为主题公园不断发展提供了强有力的后劲。乐园可以不断根据时代的进步和市场的需求,利用储备土地开发新项目,做到与时俱进。土地储备,固然有战略眼光的睿识,但也与其运作的可行性直接有关。土地储备,固然有战略眼光的睿识,但也与其运作的可行性直接有关。

  2. 2.选址

    如:迪士尼

    迪斯尼世界所在的奥兰多市,北纬28度,大约与中国福州市位置相当。那里全年无冬,气温不冷不热,四季都适合旅游。其他气候条件也十分宜人,晴朗天气居多,但又不干燥,风和日丽,旅游起来既方便,也心旷神怡。所以迪斯尼世界一年365日天天爆满,逢到大节日更是排起长龙,见首不见尾。

    奥兰多又与南面的西棕榈滩和迈阿密海滨连行一线,旅游者南下半天行程,即可抵达。这样,迪斯尼既可作为一个独立的旅游吸引物,又能延伸到美国最美丽的黄金海岸,组合成旅游产品。这样便捷而又自由的线路选择,对加游客量的增加起到了极大的促进作用。同样,全球第一座迪斯尼乐园选在四季如春的洛杉矶,也是优先考虑了当地良好的气候条件。

  3. 3.定位

    无论是市场定位还是产品定位,都需要全方位性。如果一个主题乐园它只能吸引本市居民来游乐,或最多辐射到附近周边地区,那么客源就非常有限。附近的人们不可能三番两次经常不断去这类公园娱乐,他们很快就会玩腻,一旦失去本地客源,那么乐园就死路一条。

  4. 4.消费能力

    假设一个主题公园,一个三口之家去游玩,光门票就要2000元,如果加上其他消费,就更高。作个简单粗略的计算,如果这个主题公园在中国内地建设,那么本市一家三口的消费水平要达到3500元,周边地区要达到5000~6000元,而远程游客加上交通、住宿等则要上万元。这样的消费在我们刚刚步入小康的国度里,该是很高的了。即使在美国,这样的一次性消费也不算便宜,所以,它必须有足够大的市场面来支撑,才可能保证常流不断的营业收入。

    据相关调查中国在旅游业消费年龄段调查中显示,90、80、50三阶段人群占总消费的72%,90、80工薪阶层较多。所以,主题公园必须要下沉式的,若放弃这些市场那乐园就是固步自封。

  5. 5.房产联动

    在主题公园中,其中房产就是其重要的资产和盈利项目。酒店、度假村、水疗中心、高尔夫俱乐部、商场等房产组合,这些资产不仅带来经营利润,而更重要的是产生资本增值。随着主题公园的发展,周边地价不断上涨,房产升值,从而产生丰厚的房地产利润,这是最大的商机。

  6. 6.融资

  7. 7.高新科技的坚实后盾

    主题乐园要得到持续发展,必须依靠高新科技,这正是中国主题乐园发展的难点。固然乐园的主题并非都是像EPCOT未来世界这样的,但运用高科技手段来制作节目、构筑情境、营造气氛和设计场面却都必不可少。如EPCOT包括了“未来世界”和“世界陈列馆”。“未来世界”中有通讯、能源、交通、农业和未来设想等六个主馆。能源馆顶部的8万个阻挡层光电池是世界上最大的日光收集器。在农业馆中,人们还可以看到一座模拟外层空间条件来种植农作物的实验室。“世界陈列馆”更为有趣,这里有中国的天坛、埃及的金字塔、意大利的宫殿、日本的神社、巴黎的埃菲尔铁塔,均采用现代精湛的工程技术建造,精细华丽。

  8. 8.活动节目综合多样

    活动节目极其丰富多彩,这些项目构成一个适合不同游客群体的多样性组合,比较确切地讲,主题公园的优势并不在于单个节目,而在于整体的组合。节目有惊险刺激的,也有舒缓悠然的;有观赏的,也有参与的;有户外的,有室内的;有步行的,也有乘坐车、船和特种运载工具的;有小孩娱乐的,也有大人增长见识,游客各得其所,兴趣爱好都能得到满足。

  9. 9.动态与参与

    动态和参与是娱乐项目设计最重要的两个要素。观赏娱乐看人家动,参与项目是自己动,乘坐小船在魔幻般的童话世界里游弋,自己驾车在弯道上飞驰,老式火车,庄园马车,宇宙飞船、大河游轮,百姿千态。游客就在动态中休闲观赏,同时也是一种刺激和乐趣。

  10. 1.服务

    主题公园说穿了,并没什么奥秘,就是高度人性化、创造快乐,提供便利。从人工服务的软件到物质设施的硬件都完美体现了人性的关怀,又与娱乐主题融合为一体。

  1. 三、主题公园的组合集群

    集群的概念指在某特定领域中一群在地理上邻近、有交往关联的企业和相关法人机构。旅游产业集群指的是在相邻的地理区域,各旅游行业及旅游相关人机构以共同性和互补性所形成的产业集群。旅游集群体系中除传统的分布于城市与目的地的娱乐、餐饮和宾馆等企业集群外,还存在另外一种形式的集群即主题集群,各种遗产旅游、生态旅游、主题公园、科技旅游、工业旅游等专项旅游。主题旅游集群的实际就是旅游业与其他产业广泛融合发展的结果。主题旅游集群一般包括三个层次:第一,核心层。旅游集群的核心产品由吸引物游客的目的地景观和事件组成,提供或经营旅游吸引物的企业构成了旅游企业集群的核心。第二,要素供应层。该层次为旅游者提供行、游、住、食、购、娱等需要的旅游企业。第三,相关辅助层。这一层次包括对目的地基础设施和前两个层次起支持作用的供应者和有关组织、团体、机构,包括建筑、房地产、媒体、园林、绿化、培训机构、银行、邮电通讯、海关、公安、卫生保健、保险、环保、管理和财务、设备设施维护、装饰品、食品服务和娱乐服务等等。

    主题旅游集群最重要的形式之一就是主题公园为核心层聚集的主题公园集群,它是主题公园旅游客流空间集聚模式下由不同主题的主题公园组合在一起,并且与文化娱乐及观光设施等旅游吸引物,以及高档酒店、度假村、高尔夫等相关配套设施所构成的旅游目的地。

  2. 四、主题公园的规模趋势

伴随着主题公园行业日趋激烈的竞争,国内外的主题公园运营商已不仅仅满足于传统的园区运营,而是逐步发展为以园区运营为依托,集文化创意、休闲娱乐、影视传媒等于一体的泛产业整合模式。从发展方向上看,主要分为纵向模式和横向模式。纵向模式是以园区运营为基础,向行业中上游延伸发展出的策划设计、内容创作、动漫产品、文化衍生、文科设备、运营管理等业务类型。横向模式系围绕主题公园,发展周边餐饮、酒店住宿、房地产等产业的发展模式。从发展着力点上看,主要分为单核模式、双核模式和多核模式。单核模式即以园区运营为核心,兼顾发展创意产业、商业、房地产业等,目前我国大多数的主题公园处于该阶段。双核模式是以园区运营加创意产业或房地产业为发展重点,目前国内比较具有代表性的是华侨城。多核模式是以文化创意产业为整个产业体系的基础,集创意产业、旅游、商业、房地产等多种产业的复合发展模式,该种模式需要强大的品牌、资金作为支持,目前国内外采用该种模式最为成功的为迪士尼。伴随着主题公园行业从传统模式向多元化、综合化方向发展的大趋势,主题公园和文化旅游及相关投资领域不断扩大、投资项目类型也越来越宽泛,更加注重投资质量、注重创新和文化内涵,这有效带动了建筑规划设计、配套系统工程及景区运营管理咨询等新型衍生业务的市场需求,为公司这类既能运营主题公园,又能为文化旅游行业提供设计、咨询等衍生服务的创新型企业提供了更大的市场机遇,也是公司长期战略发展目标得以实现的重要前提。

  1. 五、主题公园的培育运营

  1. 1.强大IP助力主题公园扩张

    2、沉浸式体验项目创新

    3、运营商推崇水上乐园

    4、亚洲成主题公园巨头扩张重点地区

    5、天气因素对主题公园业绩影响大重点地区

  1. 六、主题公园的差异化?同质化?

  2. 目前,国内许多项目追求短平快而盲目山寨和粗制滥造,缺乏独家特色和品牌IP,形成大量模式和内容大同小异的项目,同质化问题十分严重。再加上我国主题公园分布区域集中度很高,这使得长三角、珠三角以及北京地区主题公园的竞争非常激烈,陷入没有差异化就只能打价格战的死循环。造成该局面有两方面原因。一方面,同质化价格战下难以获取竞争优势;另一方面,投资方过分重视对于经济带动的正向外部性而忽视可行性分析,盲目投建之后又无心持续进行更新维护和内容创新。失败烂尾的项目造成的负面影响不亚于成功项目的正向带动效应,本轮热潮之下投资仍需冷静。

  1. 七、主题公园的认知度的维护与经营

  1. 1.主题公园这类突破资源主导模式的业态在摆脱时空限制的同时,丧失其独特性,以致出现主题公园迅猛发展与短生命周期之间的矛盾,因此,主题公园愉悦性研究为解决其矛盾提供了可能。主题价值是主题公园不可复制的关键、演艺化服务成为主题公园的软性竞争力、功能性基础设施为主题公园提供了坚实的基础、主题公园容载量与主题公园游客感知质量密切相关、明确的市场定位是主题公园营销的关键所在。

  2. 2.运营思维导向

    ⑴ 游客需要什么?

    ⑵ 运营设计前置

    引入专业的设计及运营团队

    厘清规划设计与运营的关系

    ⑶ 运营思维是顶层设计

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